Emigro · Италия

Emigro Italy · Milano & Lake Como

С октября 2026 года в Милане вступили в силу новые правила, регулирующие рынок аренды жилья. Основная цель — ограничить краткосрочную аренду (до 30 дней) и стимулировать собственников сдавать квартиры на долгий срок, что особенно важно для релокантов и студентов. Нововведения касаются в первую очередь получения лицензий на краткосрочную сдачу и налоговых льгот для тех, кто выбирает контракты типа «4+4» или «3+2». Эти изменения уже начали влиять на рынок аренды в Милане и его пригородах, включая Монцу и Бергамо. География: Milan, Italy. Аудитория: Russian-speaking relocants in Italy (RU, BY, UA, KZ passports), primarily Milano and Nord (Como, Monza, Bergamo). Emigro — editorial note, not legal advice. Verify on official portals before filing.

llms.txt

Milano

📰 Новость

Новые правила аренды в Милане: что изменилось для релокантов в 2026 году?

Милан, Италия · север включая Como · для релокантов RU/BY/UA/KZ

· обновлено 26 октября 2026 г.

Короткий ответ

С октября 2026 года в Милане вступили в силу новые правила, регулирующие рынок аренды жилья. Основная цель — ограничить краткосрочную аренду (до 30 дней) и стимулировать собственников сдавать квартиры на долгий срок, что особенно важно для релокантов и студентов. Нововведения касаются в первую очередь получения лицензий на краткосрочную сдачу и налоговых льгот для тех, кто выбирает контракты типа «4+4» или «3+2». Эти изменения уже начали влиять на рынок аренды в Милане и его пригородах, включая Монцу и Бергамо.

#Аренда#Еда#Транспорт#Новости

Коротко для проверки

  • ОфициальноМуниципалитет Милана ввел ограничения на сдачу квартир в краткосрочную аренду в историческом центре и популярных районах.
  • На практикеСобственники, ранее работавшие с туристами, начинают выставлять квартиры на рынок долгосрочной аренды, что может незначительно увеличить предложение.
  • Что это значит: Для релокантов это хороший знак — больше шансов найти жилье по контрактам canone concordato (согласованная ставка), которые дают стабильность и налоговые выгоды.
  • Важно знать: Новые правила пока не затрагивают напрямую процедуру регистрации по месту жительства (iscrizione anagrafica), но стабильный контракт её упрощает.
Официально

Милан меняет правила игры на рынке аренды

Осенью 2026 года в Милане произошло то, чего так долго ждали местные жители и релоканты: муниципалитет ввел новые, более строгие правила для рынка краткосрочной аренды. Постановление, вступившее в силу с 1 октября 2026, направлено на борьбу с засильем туристического жилья в стиле Airbnb, которое вытесняло с рынка квартиры для долгосрочного проживания.

Главная цель — вернуть на рынок жилье для резидентов, студентов и работников, сделав долгосрочную аренду более привлекательной для собственников. Изменения коснулись в первую очередь центральных районов города, но их эффект ощущается по всему Милану.

На практике

Ключевые изменения в цифрах и фактах

  1. Ограничение до 90 дней в году для краткосрочной аренды без специальной коммерческой лицензии в определенных зонах.
  2. Введение нового городского идентификационного кода (CIR) для всех объектов, сдаваемых туристам, для усиления контроля.
  3. Налоговые льготы для собственников, заключающих долгосрочные контракты `canone concordato` (согласованная арендная плата), были увеличены.
  4. Введены значительные штрафы за несоблюдение правил, которые могут достигать нескольких тысяч евро.
Где расходится

Как это отразится на поиске жилья?

Для нас, релокантов, это позитивная новость. Хотя мгновенного падения цен ждать не стоит, на рынке уже стало появляться больше предложений о долгосрочной аренде. Квартиры, которые раньше сдавались туристам на несколько дней, теперь предлагаются по стандартным контрактам «4+4» или «3+2».

Это не только расширяет выбор, но и повышает шансы найти адекватного арендодателя, готового к официальному оформлению. Наличие зарегистрированного договора аренды — ключевой элемент для получения и продления Permesso di Soggiorno, а также для регистрации по месту жительства (iscrizione anagrafica) и получения Tessera Sanitaria.

Ваши следующие шаги

  1. При поиске жилья обращайте внимание на объявления с типами контрактов `4+4` или `3+2` (`canone concordato`).
  2. Всегда настаивайте на официальной регистрации договора в Agenzia delle Entrate — это ваша правовая защита и основа для всех дальнейших шагов.
  3. Уточняйте у собственника готовность предоставить документы для регистрации в Anagrafe.
  4. Активнее мониторьте крупные порталы (Immobiliare.it, Idealista.it) — там могут появиться новые варианты от бывших «туристических» квартир.

Официальные источники

FAQ

Станет ли теперь аренда в Милане дешевле?
На практике: Сразу ожидать снижения цен не стоит. Новые правила направлены на увеличение предложения, что в долгосрочной перспективе может стабилизировать цены, особенно в сегменте квартир с контрактами `canone concordato`.
Затронут ли эти изменения Комо, Бергамо и другие города Ломбардии?
По правилам: Пока это инициатива муниципалитета Милана. Однако другие крупные туристические города, такие как Бергамо и Комо, могут последовать этому примеру, так как проблема нехватки долгосрочного жилья актуальна для всего региона.
Мне предлагают контракт на 1 год. Это теперь незаконно?
По правилам: Нет, временные контракты (`contratto transitorio`) на срок до 18 месяцев остаются законными. Однако они требуют четкого обоснования временной потребности (например, рабочий проект, учеба). Новые правила в первую очередь ограничивают туристическую аренду на несколько дней или недель.
Как проверить, что собственник сдает квартиру легально по новым правилам?
На практике: Для вас как для долгосрочного арендатора главный показатель легальности — это регистрация договора в налоговой службе (Agenzia delle Entrate). Собственник обязан сделать это в течение 30 дней после подписания. Требуйте у него копию квитанции о регистрации (ricevuta di registrazione).

Следующий полезный шаг

Откройте материал, который отвечает на ваш следующий вопрос по этой теме.

Не юридическая консультация. Секции «Официально» — формальные требования порталов; «На практике» — опыт релокантов из чатов и может отличаться от правил. Перед подачей документов сверяйтесь с Ministero dell'Interno, Agenzia delle Entrate и Questura.

← Все заметки · Коридор Италия на Emigro · Digital nomad pillar-гид