В Милане приняли новые правила, ограничивающие краткосрочную аренду (affitti brevi) для частных лиц. С ноября 2026 года сдавать квартиру туристам можно будет не более 90 дней в году без специальной лицензии. Это попытка властей вернуть на рынок больше квартир для долгосрочной аренды и стабилизировать цены. Для релокантов в Милане и окрестностях это может означать как плюсы, так и минусы при поиске первого жилья. География: Milan, Italy. Аудитория: Russian-speaking relocants in Italy (RU, BY, UA, KZ passports), primarily Milano and Nord (Como, Monza, Bergamo). Emigro — editorial note, not legal advice. Verify on official portals before filing.
В Милане приняли новые правила, ограничивающие краткосрочную аренду (affitti brevi) для частных лиц. С ноября 2026 года сдавать квартиру туристам можно будет не более 90 дней в году без специальной лицензии. Это попытка властей вернуть на рынок больше квартир для долгосрочной аренды и стабилизировать цены. Для релокантов в Милане и окрестностях это может означать как плюсы, так и минусы при поиске первого жилья.
Новости · Milano · Milan, Italy
С конца 2026 года в Милане начнут действовать новые ограничения для Airbnb и подобных сервисов. Разбираемся, станет ли проще найти квартиру для долгосрочной аренды и что делать прямо сейчас.
Официально: С ноября 2026 вводится лимит в 90 дней в году на краткосрочную сдачу жилья без лицензии в Милане.
На практике: Ожидается, что часть квартир с Airbnb вернется на рынок долгосрочной аренды, что может немного снизить ажиотаж.
Расхождение: Эксперты сомневаются, что мера сильно снизит цены, но она точно усложнит жизнь тем, кто сдавал жилье, чтобы покрыть ипотеку.
Что важно: Новые правила не затрагивают стандартные договоры аренды (4+4, 3+2), а касаются только туристических.
Q: Меня выселят из квартиры, которую я снимаю на Airbnb на 3 месяца? A: По правилам, закон не имеет обратной силы. Если вы заключили договор до вступления правил в силу, он должен действовать до своего окончания. На практике, с ноября 2026 владельцу будет невыгодно продлевать такой тип аренды, и он может предложить вам другой тип контракта или попросить съехать по истечении срока.
Q: Станет ли теперь аренда в Милане дешевле? A: По правилам, цель закона — стабилизировать цены. На практике, эксперты не ожидают резкого падения цен. Скорее всего, рост замедлится, а на рынке появится больше предложений, что даст небольшой плюс при выборе и торге.
Q: Затронет ли это Комо, Бергамо или Монцу? A: По правилам, это муниципальная инициатива Милана. На практике, другие крупные города Ломбардии, страдающие от нехватки жилья, могут последовать этому примеру, если увидят положительный эффект. Пока что закон действует только в границах коммуны Милана.
Official: Agenzia delle Entrate — https://www.agenziaentrate.gov.it/
Emigro — практика релокации в Италию (Milano и север, включая Como) для паспортов RU/BY/UA/KZ. Закрытый чат «Милан и вокруг» — через кнопку на странице. Wizard ВНЖ и бесплатный подбор специалиста — на emigro.online. Не юридическая консультация. Помощь: https://www.emigro.online/ru/assist
Milano
📰 Новость
Милан меняет правила игры: что новый закон о краткосрочной аренде значит для нас
Милан, Италия · север включая Como · для релокантов RU/BY/UA/KZ
· обновлено 8 октября 2026 г.
Короткий ответ
В Милане приняли новые правила, ограничивающие краткосрочную аренду (affitti brevi) для частных лиц. С ноября 2026 года сдавать квартиру туристам можно будет не более 90 дней в году без специальной лицензии. Это попытка властей вернуть на рынок больше квартир для долгосрочной аренды и стабилизировать цены. Для релокантов в Милане и окрестностях это может означать как плюсы, так и минусы при поиске первого жилья.
ОфициальноС ноября 2026 вводится лимит в 90 дней в году на краткосрочную сдачу жилья без лицензии в Милане.
На практикеОжидается, что часть квартир с Airbnb вернется на рынок долгосрочной аренды, что может немного снизить ажиотаж.
РасхождениеЭксперты сомневаются, что мера сильно снизит цены, но она точно усложнит жизнь тем, кто сдавал жилье, чтобы покрыть ипотеку.
Что важно: Новые правила не затрагивают стандартные договоры аренды (4+4, 3+2), а касаются только туристических.
Официально
Что произошло: Милан ограничивает «дикий» Airbnb
В июле 2026 года муниципалитет Милана одобрил постановление, которое вводит строгие ограничения для рынка краткосрочной аренды, известного как 'affitti brevi'. Новые правила вступят в силу с 1 ноября 2026 года и коснутся всех, кто сдает жилье на платформах вроде Airbnb и Booking.com.
Главное нововведение — лимит в 90 дней в году на сдачу квартиры в краткосрочную аренду для физических лиц, владеющих не более чем двумя объектами недвижимости. Чтобы сдавать жилье дольше, владельцам потребуется получить специальную лицензию и, возможно, сменить категорию использования помещения на коммерческую. Также вводится обязательный уникальный идентификационный код (codice identificativo nazionale - CIN) для каждого объявления, что сделает рынок более прозрачным для налоговых органов.
На практике
Цифры и факты: почему это было необходимо
По данным городского совета, в начале 2026 года более 15,000 квартир в Милане постоянно сдавались на короткий срок, фактически не попадая на рынок для жителей города.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (monolocale) в 2025 году достигла €1000, что на 20% выше, чем два года назад.
Цель закона — вернуть на рынок долгосрочной аренды хотя бы 30% квартир, которые сейчас используются для туристов, чтобы стабилизировать цены для студентов и семей.
Новые правила коснутся в первую очередь владельцев нескольких квартир, которые превратили сдачу жилья в нерегулируемый бизнес.
Что это значит для релокантов?
Для тех, кто только переезжает, это палка о двух концах. С одной стороны, найти квартиру на Airbnb на первые 1-2 месяца, пока ищете постоянное жилье, может стать сложнее и дороже, особенно в высокий сезон. Предложение таких квартир, скорее всего, сократится.
С другой стороны, в среднесрочной перспективе на рынке должно появиться больше вариантов для долгосрочной аренды по контрактам `transitorio` (до 18 месяцев) и стандартным `4+4`. Это хорошая новость, так как именно такой тип договора нужен для регистрации по месту жительства (iscrizione anagrafica) и получения ВНЖ. На сам процесс получения документов в Questura или Anagrafe закон никак не влияет — требования к договору аренды остаются прежними.
Пошагово
Что делать сейчас: короткий чеклист
1Если планируете переезд осенью 2026: ищите временное жилье заранее. Рассмотрите апарт-отели или резиденции как альтернативу Airbnb, так как их эти правила не коснутся.
2При поиске долгосрочной аренды: активно мониторьте рынок с сентября-октября. Возможно, появятся новые интересные предложения от бывших арендодателей Airbnb, которые решат перейти на длинные контракты.
3Всегда проверяйте тип договора: убедитесь, что вам предлагают `contratto di locazione ad uso abitativo` (4+4, 3+2, или `transitorio`), а не `locazione turistica`, который не подходит для легализации.
Меня выселят из квартиры, которую я снимаю на Airbnb на 3 месяца?▾
По правилам, закон не имеет обратной силы. Если вы заключили договор до вступления правил в силу, он должен действовать до своего окончания. На практике, с ноября 2026 владельцу будет невыгодно продлевать такой тип аренды, и он может предложить вам другой тип контракта или попросить съехать по истечении срока.
Станет ли теперь аренда в Милане дешевле?▾
По правилам, цель закона — стабилизировать цены. На практике, эксперты не ожидают резкого падения цен. Скорее всего, рост замедлится, а на рынке появится больше предложений, что даст небольшой плюс при выборе и торге.
Затронет ли это Комо, Бергамо или Монцу?▾
По правилам, это муниципальная инициатива Милана. На практике, другие крупные города Ломбардии, страдающие от нехватки жилья, могут последовать этому примеру, если увидят положительный эффект. Пока что закон действует только в границах коммуны Милана.
Как это повлияет на получение ВНЖ (Permesso di Soggiorno)?▾
По правилам, для запроса ВНЖ нужен зарегистрированный в налоговой (Agenzia delle Entrate) договор аренды, а не бронь с Airbnb. На практике, ничего не меняется. Наоборот, если на рынке станет больше квартир для долгосрочной аренды, найти подходящий вариант с официальным контрактом может стать немного проще.
В чатах для релокантов снова появились объявления о комнатах в Милане за €350. Разбираемся, что стоит за такими предложениями и как проверить арендодателя, чтобы не потерять депозит.
В чатах Милана снова ажиотаж: найти комнату до €500 — квест. Разбираем на примере реального объявления, какие сейчас цены, на что обратить внимание и как не попасть на мошенников при поиске жилья.
В русскоязычном комьюнити Милана набирает популярность приложение для AI-диагностики кожи. Разбираемся, как это работает, заменяет ли врача и как вписаться в итальянскую систему здравоохранения.
Не юридическая консультация. Секции «Официально» — формальные требования порталов; «На практике» — опыт релокантов из чатов и может отличаться от правил. Перед подачей документов сверяйтесь с Ministero dell'Interno, Agenzia delle Entrate и Questura.
