Emigro · Италия

Emigro Italy · Milano & Lake Como

Хорошие новости для тех, кто ищет жильё в Милане и окрестностях! С 1 октября 2026 года в Ломбардии вступает в силу новый закон, который ограничивает аппетиты агентств недвижимости: теперь их комиссия не сможет превышать 10% от годовой арендной платы. Кроме того, закон вводит более строгие правила для аренды «posto letto» (койко-места), что сделает такие контракты прозрачнее и безопаснее для регистрации резиденции. Эти изменения призваны охладить перегретый рынок аренды в Милане, Монце и, в перспективе, в Комо и Бергамо. География: Milan, Italy. Аудитория: Russian-speaking relocants in Italy (RU, BY, UA, KZ passports), primarily Milano and Nord (Como, Monza, Bergamo). Emigro — editorial note, not legal advice. Verify on official portals before filing.

llms.txt

Аренда

📰 Новость

В Милане и Ломбардии вводят потолок для агентских комиссий на аренду жилья

Милан, Италия · север включая Como · для релокантов RU/BY/UA/KZ

· обновлено 19 сентября 2026 г.

Короткий ответ

Хорошие новости для тех, кто ищет жильё в Милане и окрестностях! С 1 октября 2026 года в Ломбардии вступает в силу новый закон, который ограничивает аппетиты агентств недвижимости: теперь их комиссия не сможет превышать 10% от годовой арендной платы. Кроме того, закон вводит более строгие правила для аренды «posto letto» (койко-места), что сделает такие контракты прозрачнее и безопаснее для регистрации резиденции. Эти изменения призваны охладить перегретый рынок аренды в Милане, Монце и, в перспективе, в Комо и Бергамо.

Нужна помощь с переездом в Италии? Оставьте заявку — бесплатно подберём специалиста под ваш случай.

Оставить заявку
#Аренда#Новости

Коротко для проверки

  • ОфициальноС 1 октября 2026 комиссия агентства недвижимости в Милане и Монце не может превышать 10% от годовой стоимости аренды плюс налоги (IVA).
  • На практикеЭто снизит порог входа на рынок аренды, так как сейчас агенты часто просят 1-2 месячные платы, что может быть значительно больше 10%.
  • ОфициальноДоговоры на аренду койко-места («posto letto») теперь подлежат обязательной регистрации и должны соответствовать санитарным нормам по площади на человека.
  • РасхождениеОжидается, что арендодатели могут попытаться компенсировать потери, незначительно повысив саму арендную плату или став более требовательными к кандидатам.
Официально

Ломбардия ограничивает комиссии агентств и регулирует «posto letto»

Региональный совет Ломбардии при поддержке муниципалитета Милана утвердил новые поправки к закону об аренде жилья. Изменения вступают в силу с 1 октября 2026 года и направлены на защиту прав арендаторов и борьбу со спекуляциями на рынке.

Ключевые нововведения — установление максимального размера комиссии для агентств недвижимости и введение стандартизированных правил для договоров аренды койко-места («contratto di posto letto»), популярного формата жилья среди студентов и молодых специалистов.

На практике

Потолок комиссий и новые стандарты: что в деталях?

  1. Лимит на комиссию: Для всех типов договоров аренды (включая 4+4, 3+2 и `transitorio`) комиссия агентства не может превышать 10% от годовой арендной платы + IVA. Раньше агенты часто брали 15% или сумму, равную 1-2 месяцам аренды.
  2. Регулирование «posto letto»: Теперь такие договоры должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в налоговой (Agenzia delle Entrate). В них необходимо указывать точную площадь, приходящуюся на одного жильца, чтобы избежать перенаселения.
  3. География: На первом этапе, с октября 2026, правила вводятся в Милане и Монце. С 2027 года планируется распространить их на Бергамо и Комо.
  4. Штрафы: Для агентств, нарушающих новые правила, предусмотрены штрафы до 5000 евро.

Что это значит для релокантов

Для нас с вами это, в первую очередь, позитивные изменения. Снижение агентских комиссий — это прямая экономия нескольких сотен, а то и тысяч евро при переезде. Стандартизация договоров на «posto letto» упростит процесс получения резиденции (`iscrizione anagrafica`), так как у коммуны будет меньше поводов отказать в регистрации из-за «неправильного» контракта.

С другой стороны, любые регуляции могут привести к тому, что арендодатели станут более избирательными. Возможно, на начальном этапе количество предложений немного сократится, пока рынок адаптируется. Конкуренция за хорошие объекты может возрасти.

Что сделать сейчас: короткий чеклист

  1. Если ищете жильё до 1 октября 2026: Будьте готовы к старым условиям. Торгуйтесь с агентством, но помните, что юридически они пока не ограничены новым потолком.
  2. Если подписываете договор после 1 октября 2026: Внимательно проверьте сумму комиссии в предложении от агентства. Смело ссылайтесь на новый региональный закон, если она превышает 10% от годовой аренды.
  3. При аренде койко-места: Уточняйте у арендодателя или агентства, будет ли договор зарегистрирован в налоговой, и соответствует ли он новым требованиям. Это ваша гарантия для легального проживания и регистрации.

Официальные источники

FAQ

Касается ли новый закон только Милана?
На практике, с 1 октября 2026 года закон начинает действовать в Милане и Монце. По правилам, его действие планируют расширить на Комо и Бергамо в течение 2027 года.
Агент просит комиссию 15% в ноябре 2026. Это законно?
По правилам, нет. С 1 октября 2026 максимальный размер комиссии в Ломбардии — 10% от годовой аренды + IVA. Вы можете указать агенту на новый региональный закон.
Смогу ли я теперь точно получить прописку (residenza) с договором на койко-место?
На практике, это сильно повышает ваши шансы. Новый стандарт требует регистрации договора и соблюдения норм по площади, что убирает два главных повода для отказа со стороны Anagrafe. Но финальное решение всегда остается за конкретным офицером коммуны.
Изменится ли размер депозита (cauzione)?
По правилам, новый закон не затрагивает размер депозита. Он по-прежнему регулируется Гражданским кодексом и обычно составляет не более 3-х месячных арендных плат.

Следующий полезный шаг

Откройте материал, который отвечает на ваш следующий вопрос по этой теме.

Не юридическая консультация. Секции «Официально» — формальные требования порталов; «На практике» — опыт релокантов из чатов и может отличаться от правил. Перед подачей документов сверяйтесь с Ministero dell'Interno, Agenzia delle Entrate и Questura.

← Все заметки · Коридор Италия на Emigro · Digital nomad pillar-гид