Хорошие новости для тех, кто ищет жильё в Милане и окрестностях! С 1 октября 2026 года в Ломбардии вступает в силу новый закон, который ограничивает аппетиты агентств недвижимости: теперь их комиссия не сможет превышать 10% от годовой арендной платы. Кроме того, закон вводит более строгие правила для аренды «posto letto» (койко-места), что сделает такие контракты прозрачнее и безопаснее для регистрации резиденции. Эти изменения призваны охладить перегретый рынок аренды в Милане, Монце и, в перспективе, в Комо и Бергамо. География: Milan, Italy. Аудитория: Russian-speaking relocants in Italy (RU, BY, UA, KZ passports), primarily Milano and Nord (Como, Monza, Bergamo). Emigro — editorial note, not legal advice. Verify on official portals before filing.
Хорошие новости для тех, кто ищет жильё в Милане и окрестностях! С 1 октября 2026 года в Ломбардии вступает в силу новый закон, который ограничивает аппетиты агентств недвижимости: теперь их комиссия не сможет превышать 10% от годовой арендной платы. Кроме того, закон вводит более строгие правила для аренды «posto letto» (койко-места), что сделает такие контракты прозрачнее и безопаснее для регистрации резиденции. Эти изменения призваны охладить перегретый рынок аренды в Милане, Монце и, в перспективе, в Комо и Бергамо.
Новости · Аренда · Milan, Italy
С 1 октября 2026 года в Ломбардии меняются правила игры на рынке аренды. Новый региональный закон ограничивает комиссии агентств и вводит стандарты для договоров на «posto letto» (аренду койко-места). Разбираемся, как это повлияет на релокантов в Милане, Монце и Комо.
Официально: С 1 октября 2026 комиссия агентства недвижимости в Милане и Монце не может превышать 10% от годовой стоимости аренды плюс налоги (IVA).
На практике: Это снизит порог входа на рынок аренды, так как сейчас агенты часто просят 1-2 месячные платы, что может быть значительно больше 10%.
Официально: Договоры на аренду койко-места («posto letto») теперь подлежат обязательной регистрации и должны соответствовать санитарным нормам по площади на человека.
Расхождение: Ожидается, что арендодатели могут попытаться компенсировать потери, незначительно повысив саму арендную плату или став более требовательными к кандидатам.
Q: Касается ли новый закон только Милана? A: На практике, с 1 октября 2026 года закон начинает действовать в Милане и Монце. По правилам, его действие планируют расширить на Комо и Бергамо в течение 2027 года.
Q: Агент просит комиссию 15% в ноябре 2026. Это законно? A: По правилам, нет. С 1 октября 2026 максимальный размер комиссии в Ломбардии — 10% от годовой аренды + IVA. Вы можете указать агенту на новый региональный закон.
Q: Смогу ли я теперь точно получить прописку (residenza) с договором на койко-место? A: На практике, это сильно повышает ваши шансы. Новый стандарт требует регистрации договора и соблюдения норм по площади, что убирает два главных повода для отказа со стороны Anagrafe. Но финальное решение всегда остается за конкретным офицером коммуны.
Official: Comune di Milano — https://www.comune.milano.it/
Emigro — практика релокации в Италию (Milano и север, включая Como) для паспортов RU/BY/UA/KZ. Закрытый чат «Милан и вокруг» — через кнопку на странице. Wizard ВНЖ и бесплатный подбор специалиста — на emigro.online. Не юридическая консультация. Помощь: https://www.emigro.online/ru/assist
Аренда
📰 Новость
В Милане и Ломбардии вводят потолок для агентских комиссий на аренду жилья
Милан, Италия · север включая Como · для релокантов RU/BY/UA/KZ
· обновлено 19 сентября 2026 г.
Короткий ответ
Хорошие новости для тех, кто ищет жильё в Милане и окрестностях! С 1 октября 2026 года в Ломбардии вступает в силу новый закон, который ограничивает аппетиты агентств недвижимости: теперь их комиссия не сможет превышать 10% от годовой арендной платы. Кроме того, закон вводит более строгие правила для аренды «posto letto» (койко-места), что сделает такие контракты прозрачнее и безопаснее для регистрации резиденции. Эти изменения призваны охладить перегретый рынок аренды в Милане, Монце и, в перспективе, в Комо и Бергамо.
ОфициальноС 1 октября 2026 комиссия агентства недвижимости в Милане и Монце не может превышать 10% от годовой стоимости аренды плюс налоги (IVA).
На практикеЭто снизит порог входа на рынок аренды, так как сейчас агенты часто просят 1-2 месячные платы, что может быть значительно больше 10%.
ОфициальноДоговоры на аренду койко-места («posto letto») теперь подлежат обязательной регистрации и должны соответствовать санитарным нормам по площади на человека.
РасхождениеОжидается, что арендодатели могут попытаться компенсировать потери, незначительно повысив саму арендную плату или став более требовательными к кандидатам.
Официально
Ломбардия ограничивает комиссии агентств и регулирует «posto letto»
Региональный совет Ломбардии при поддержке муниципалитета Милана утвердил новые поправки к закону об аренде жилья. Изменения вступают в силу с 1 октября 2026 года и направлены на защиту прав арендаторов и борьбу со спекуляциями на рынке.
Ключевые нововведения — установление максимального размера комиссии для агентств недвижимости и введение стандартизированных правил для договоров аренды койко-места («contratto di posto letto»), популярного формата жилья среди студентов и молодых специалистов.
На практике
Потолок комиссий и новые стандарты: что в деталях?
Лимит на комиссию: Для всех типов договоров аренды (включая 4+4, 3+2 и `transitorio`) комиссия агентства не может превышать 10% от годовой арендной платы + IVA. Раньше агенты часто брали 15% или сумму, равную 1-2 месяцам аренды.
Регулирование «posto letto»: Теперь такие договоры должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в налоговой (Agenzia delle Entrate). В них необходимо указывать точную площадь, приходящуюся на одного жильца, чтобы избежать перенаселения.
География: На первом этапе, с октября 2026, правила вводятся в Милане и Монце. С 2027 года планируется распространить их на Бергамо и Комо.
Штрафы: Для агентств, нарушающих новые правила, предусмотрены штрафы до 5000 евро.
Что это значит для релокантов
Для нас с вами это, в первую очередь, позитивные изменения. Снижение агентских комиссий — это прямая экономия нескольких сотен, а то и тысяч евро при переезде. Стандартизация договоров на «posto letto» упростит процесс получения резиденции (`iscrizione anagrafica`), так как у коммуны будет меньше поводов отказать в регистрации из-за «неправильного» контракта.
С другой стороны, любые регуляции могут привести к тому, что арендодатели станут более избирательными. Возможно, на начальном этапе количество предложений немного сократится, пока рынок адаптируется. Конкуренция за хорошие объекты может возрасти.
Что сделать сейчас: короткий чеклист
1Если ищете жильё до 1 октября 2026: Будьте готовы к старым условиям. Торгуйтесь с агентством, но помните, что юридически они пока не ограничены новым потолком.
2Если подписываете договор после 1 октября 2026: Внимательно проверьте сумму комиссии в предложении от агентства. Смело ссылайтесь на новый региональный закон, если она превышает 10% от годовой аренды.
3При аренде койко-места: Уточняйте у арендодателя или агентства, будет ли договор зарегистрирован в налоговой, и соответствует ли он новым требованиям. Это ваша гарантия для легального проживания и регистрации.
На практике, с 1 октября 2026 года закон начинает действовать в Милане и Монце. По правилам, его действие планируют расширить на Комо и Бергамо в течение 2027 года.
Агент просит комиссию 15% в ноябре 2026. Это законно?▾
По правилам, нет. С 1 октября 2026 максимальный размер комиссии в Ломбардии — 10% от годовой аренды + IVA. Вы можете указать агенту на новый региональный закон.
Смогу ли я теперь точно получить прописку (residenza) с договором на койко-место?▾
На практике, это сильно повышает ваши шансы. Новый стандарт требует регистрации договора и соблюдения норм по площади, что убирает два главных повода для отказа со стороны Anagrafe. Но финальное решение всегда остается за конкретным офицером коммуны.
Изменится ли размер депозита (cauzione)?▾
По правилам, новый закон не затрагивает размер депозита. Он по-прежнему регулируется Гражданским кодексом и обычно составляет не более 3-х месячных арендных плат.
В 2026 году власти Италии усилили контроль за регистрацией краткосрочных визитов иностранцев. Рассказываем, что такое dichiarazione di presenza, почему о нём все вспомнили и как правильно заявить о приезде родственников в Милане и на севере.
С весны 2026 года в Ломбардии меняются правила игры для иммигрантов: запись в квестуру и отслеживание статуса Permesso переходят онлайн. Разбираемся, как это повлияет на жизнь релокантов в Милане, Комо и Бергамо.
С лета 2026 года в Италии заработал новый цифровой портал для иммиграционных процедур. Разбираемся, как это коснётся релокантов в Милане и Ломбардии и почему запись в Квестуру всё ещё лотерея.
Не юридическая консультация. Секции «Официально» — формальные требования порталов; «На практике» — опыт релокантов из чатов и может отличаться от правил. Перед подачей документов сверяйтесь с Ministero dell'Interno, Agenzia delle Entrate и Questura.