Emigro · Италия

Emigro Italy · Milano & Lake Como

В Ломбардии приняли новый региональный закон, который вступает в силу с 1 января 2027 года и поощряет собственников сдавать жильё на долгий срок. Владельцы квартир в Милане, Комо, Бергамо и Монце смогут получить налоговые вычеты, если заключат с жильцами контракты типа «3+2» или «4+4». Для релокантов это хорошая новость: на рынке должно появиться больше вариантов для стабильной жизни, а не только для туристов. Это упростит получение резиденции (residenza) и интеграцию в Италии. География: Milan, Italy. Аудитория: Russian-speaking relocants in Italy (RU, BY, UA, KZ passports), primarily Milano and Nord (Como, Monza, Bergamo). Emigro — editorial note, not legal advice. Verify on official portals before filing.

llms.txt

Аренда

📰 Новость

Новый закон об аренде в Ломбардии: больше квартир для долгосрочного съёма?

Милан, Италия · север включая Como · для релокантов RU/BY/UA/KZ

· обновлено 30 октября 2026 г.

Короткий ответ

В Ломбардии приняли новый региональный закон, который вступает в силу с 1 января 2027 года и поощряет собственников сдавать жильё на долгий срок. Владельцы квартир в Милане, Комо, Бергамо и Монце смогут получить налоговые вычеты, если заключат с жильцами контракты типа «3+2» или «4+4». Для релокантов это хорошая новость: на рынке должно появиться больше вариантов для стабильной жизни, а не только для туристов. Это упростит получение резиденции (residenza) и интеграцию в Италии.

#Аренда#Еда#Транспорт#Новости

Коротко для проверки

  • ОфициальноС 1 января 2027 года в Ломбардии действуют налоговые льготы для собственников, заключающих долгосрочные договоры аренды.
  • На практикеЭто может увеличить количество квартир, доступных для релокантов с Permesso di Soggiorno, так как собственникам станет выгоднее сдавать жильё резидентам.
  • Что важно: Закон нацелен на борьбу с засильем краткосрочной аренды в таких городах, как Милан, Комо и Бергамо, освобождая жильё для постоянного проживания.
  • Прогноз: Цены на аренду вряд ли упадут сразу, но выбор вариантов с официальным контрактом, необходимым для прописки (residenza), должен стать шире.
Официально

Что произошло: Ломбардия делает ставку на долгосрочную аренду

В конце октября 2026 года региональный совет Ломбардии одобрил новый закон «Affitto Sostenibile» («Устойчивая аренда»), направленный на решение жилищного кризиса в крупных городах. Инициатива, вступающая в силу с 1 января 2027 года, вводит систему налоговых поощрений для владельцев недвижимости, которые решат сдавать свои квартиры по долгосрочным контрактам вместо краткосрочной туристической аренды.

Главная цель — вернуть на рынок жильё для студентов, семей и работников, в том числе для недавно переехавших специалистов. Проблема нехватки доступных квартир для долгосрочного съёма особенно остро стоит в Милане, а также в его популярных сателлитах — Комо, Монце и Бергамо, где туристический спрос взвинтил цены и сократил предложение.

На практике

Что уже известно: цифры и условия

  1. Закон предусматривает снижение муниципального налога на недвижимость (IMU) для собственников, заключивших контракт типа «canone concordato» (согласованная ставка, обычно ниже рыночной) или стандартный «4+4».
  2. Дополнительный бонус коснётся тех, кто использует режим фиксированного налога «cedolare secca». Для них ставка может быть дополнительно снижена на несколько процентных пунктов при заключении долгосрочного договора.
  3. Программа будет действовать в коммунах с «высокой жилищной напряженностью» (ad alta tensione abitativa), список которых включает Милан, Бергамо, Комо, Монцу и другие крупные центры региона.
  4. Чтобы получить льготу, договор аренды должен быть официально зарегистрирован в налоговой службе (Agenzia delle Entrate).

Что это значит для релокантов

Для нас с вами это, безусловно, позитивная новость. Увеличение числа квартир, сдаваемых на долгий срок, — это прямой путь к упрощению легализации и бытовой адаптации. Официальный контракт аренды — ключ к получению прописки (residenza) в Anagrafe, которая, в свою очередь, необходима для оформления медицинской карты (Tessera Sanitaria) и постановки на учёт в Questura.

Возможно, собственники станут лояльнее относиться к арендаторам без бессрочного итальянского контракта, если финансовая выгода от долгосрочной сдачи перевесит риски. Главное — иметь на руках действующее Permesso di Soggiorno и Codice Fiscale.

Что сделать сейчас: короткий чеклист

  1. При поиске жилья с начала 2027 года обращайте внимание на объявления, где упоминаются контракты «canone concordato» или «contratto 4+4».
  2. Не стесняйтесь спрашивать у риелторов и собственников, знают ли они о новых региональных льготах — это покажет вашу осведомленность и серьёзный настрой.
  3. Всегда настаивайте на официальной регистрации договора. Это ваша защита и необходимое условие для всех дальнейших бюрократических шагов.
  4. Следите за обновлениями на сайтах коммун (Comune di Milano, Como и т.д.) — там могут появиться дополнительные разъяснения и списки агентств, работающих по новым правилам.

Официальные источники

FAQ

Закон касается только новых договоров?
По правилам, льготы распространяются на новые договоры, заключенные после 1 января 2027 года, а также на продление существующих, если они соответствуют условиям долгосрочной аренды.
Снизятся ли теперь цены на аренду в Милане?
На практике, резкого снижения цен ожидать не стоит. Закон в первую очередь направлен на увеличение предложения, а не на прямое регулирование стоимости. Однако здоровая конкуренция может немного стабилизировать рынок.
Как проверить, что собственник использует эту льготу и мой контракт легален?
На практике, сам факт регистрации контракта (registrazione del contratto) в налоговой службе (Agenzia delle Entrate) — ваша главная гарантия. Вы можете запросить у собственника копию квитанции об оплате регистрационного сбора (modello F24).
Распространяется ли закон на аренду комнат, а не только целых квартир?
По правилам, закон распространяется на жилые объекты в целом. На практике, если вы снимаете комнату по официальному договору (contratto di locazione parziale), который зарегистрирован, собственник также может претендовать на льготы.

Следующий полезный шаг

Откройте материал, который отвечает на ваш следующий вопрос по этой теме.

Не юридическая консультация. Секции «Официально» — формальные требования порталов; «На практике» — опыт релокантов из чатов и может отличаться от правил. Перед подачей документов сверяйтесь с Ministero dell'Interno, Agenzia delle Entrate и Questura.

← Все заметки · Коридор Италия на Emigro · Digital nomad pillar-гид